22 сентября в Москве прошёл III Форум юристов по недвижимости «Безопасно.Форум».

Вместе с практикующими юристами, риелторами, руководителями бизнеса, представителями банковского, нотариального, страхового и экспертного сообщества мы прошли весь профессиональный маршрут сделки:

понять → проверить → спроектировать → реализовать → защитить → развивать.
На этом форума обсуждали правовые процессы в компании, от защиты клиента и сделки, до собственной безопасности специалистов.

Один из главных выводов дня оказался шире отдельных юридических вопросов.

Рынку становится тесно в модели, где один «специалист по недвижимости» формально отвечает сразу за всё.

Современная сделка — это несколько разных профессиональных функций. Понять задачу клиента, собрать и оценить информацию, увидеть риск, спроектировать решение, провести сделку и обеспечить механизмы защиты — это разные задачи. Они требуют разной компетенции и разных полномочий.

Отсюда важная для рынка конструкция:

функция → компетенция → информация → полномочия → решение → ответственность.

При этом специализация не означает, что каждый отвечает только за свой небольшой участок и не видит остального.

И наоборот: профессионал должен понимать общую задачу клиента достаточно хорошо, чтобы определить свою роль, границы своей компетенции и момент, когда необходимо подключить другого специалиста.

Отдельно говорили о профессиональных стандартах и регулировании:

Не каждое рабочее правило необходимо превращать в норму закона.

Часть требований может и должно формировать само профессиональное сообщество.

Стандарт должен помогать принимать качественные решения, а не становиться ещё одним формальным чек-листом.

Подтверждение квалификации должно быть связано с реальной функцией специалиста.

Новое государственное регулирование должно появляться там, где доказана именно системная проблема рынка.

Для Союза это не завершение дискуссии, а следующий этап работы.

По итогам Форума мы формируем предложения для дальнейшего профессионального обсуждения: как описать основные функции участников рынка, связать их с квалификацией и ответственностью и определить, какие правила рынок способен вырабатывать самостоятельно, а где необходимо государственное регулирование.

Наша задача — чтобы профессиональное сообщество было не только объектом регулирования, но и ответственным участником формирования правил рынка.

Спасибо коллегам, спикерам и участникам за содержательный профессиональный разговор. Продолжаем работу.